Aurinkopaneelit ovat useimmille taloyhtiöille kannattava investointi, jos katolla on riittävästi aurinkoista pinta-alaa ja tuotettu sähkö voidaan hyödyntää kiinteistössä tai huoneistoissa. Energiayhteisöjen ja hyvityslaskennan ansiosta aurinkosähkön hyödyntäminen on nykyään huomattavasti tehokkaampaa kuin vielä muutama vuosi sitten.
Moni hallituksen jäsen tai isännöitsijä pohtii samoja kysymyksiä: kannattaako aurinkopaneelit taloyhtiölle oikeasti, paljonko investointi maksaa ja kuka tuotetusta sähköstä lopulta hyötyy? Vastaukset eivät ole aina yhtä suoraviivaisia kuin omakotitalossa, sillä taloyhtiössä kannattavuuteen vaikuttavat esimerkiksi energiayhteisö, sähkönkulutuksen jakautuminen ja tulevat investoinnit, kuten sähköautojen latauspisteet.
Esimerkki aurinkopaneelin tuotosta taloyhtiössä:
| Taloyhtiö | Suositeltu koko | Tuotto/vuosi |
|---|---|---|
| 6 asuntoa | 15 kWp | 13 000 kWh |
| 12 asuntoa | 35 kWp | 31 000 kWh |
| 30 asuntoa | 80 kWp | 72 000 kWh |
Yksi merkittävimmistä muutoksista viime vuosina on ollut hyvityslaskennan käyttöönotto. Sen ansiosta taloyhtiön aurinkosähkö voidaan kohdistaa myös huoneistojen kulutukseen 15 minuutin tarkastelujaksoissa, mikä parantaa omakäyttöastetta ja lyhentää investoinnin takaisinmaksuaikaa verrattuna perinteiseen kiinteistösähkömalliin.
Lyhyesti:
• Aurinkopaneelit taloyhtiölle ovat kannattavimpia, kun tuotettu sähkö saadaan käytettyä mahdollisimman pitkälle omassa kiinteistössä.
• Energiayhteisö ja hyvityslaskenta ovat muuttaneet taloyhtiöiden aurinkosähkön kannattavuuden täysin uudelle tasolle.
• Oikea mitoitus vaikuttaa kannattavuuteen yleensä enemmän kuin itse paneelien määrä.
Artikkeli vastaa mm. seuraaviin kysymyksiin:
- Milloin aurinkopaneeli taloyhtiössä on kannattava investointi?
- Miten energiayhteisö taloyhtiössä toimii käytännössä?
- Mitä hyvityslaskenta aurinkosähkössä tarkoittaa?
- Paljonko aurinkopaneelit taloyhtiölle maksavat?
- Miten sähköautojen lataus vaikuttaa mitoitukseen ja kannattavuuteen?
Seuraavaksi käydään läpi, millaiset taloyhtiöt ovat parhaimpia kohteita aurinkopaneeleille ja milloin investointi kannattaa jättää tekemättä.
Aurinkopaneelit taloyhtiöille – Mitä tulee huomioida hankinnassa? -> Lue lisää!
Milloin taloyhtiö on hyvä kohde aurinkopaneeleille?
Aurinkopaneelit taloyhtiölle ovat yleensä kannattavimpia silloin, kun rakennuksessa on riittävästi varjostamatonta kattopinta-alaa ja kiinteistössä kulutetaan sähköä myös päiväsaikaan. Käytännössä tämä tarkoittaa, että suurin osa suomalaisista rivitaloista, luhtitaloista ja monista kerrostaloista soveltuu aurinkosähkön tuotantoon huomattavasti paremmin kuin moni taloyhtiö hallituksessa aluksi arvioi.
Motivan mukaan katon ei tarvitse olla täydellisesti etelään suunnattu, jotta aurinkopaneelit olisivat kannattavia. Myös itä-länsisuuntainen kattoratkaisu voi toimia erittäin hyvin, sillä tuotanto jakautuu tasaisemmin aamusta iltaan. Taloyhtiön näkökulmasta tämä on usein jopa hyödyllisempää kuin yksi voimakas tuotantohuippu keskellä päivää.
Taloyhtiön soveltuvuutta voidaan arvioida karkeasti seuraavien tekijöiden avulla:
| Ominaisuus | Erinomainen | Hyvä | Haastava |
| Katon pinta-ala | Suuri | Kohtalainen | Pieni |
| Varjostukset | Ei lainkaan | Vähäisiä | Merkittäviä |
| Kattosuunta | Etelä tai itä-länsi | Kaakko/lounas | Pohjoinen |
| Päiväaikainen kulutus | Korkea | Kohtalainen | Matala |
Aurinkopaneeli tuotto → Lue lisää miten aurinkopaneelien tuotto syntyy! >>
Yksi yleinen harhaluulo on, että aurinkopaneelit sopivat vain suuriin taloyhtiöihin. Todellisuudessa myös pieni rivitaloyhtiö voi olla erinomainen kohde, jos kattoa on riittävästi suhteessa sähkönkulutukseen. Esimerkiksi kuuden asunnon rivitalossa voi olla käytettävissä enemmän aurinkopaneeleille soveltuvaa kattopinta-alaa asuntoa kohden kuin monessa kerrostalossa.
Myös tulevaisuuden sähkönkulutus kannattaa huomioida. Jos taloyhtiö suunnittelee sähköautojen latauspisteitä, ilmanvaihdon modernisointia tai muita sähköä kuluttavia järjestelmiä, aurinkosähkön hyödyntämismahdollisuudet kasvavat entisestään. Tässä vaiheessa ei kuitenkaan vielä arvioida järjestelmän kokoa, vaan sitä, onko kiinteistö ylipäätään hyvä kohde aurinkovoimalalle.
Mitä tästä pitää ymmärtää?
Taloyhtiön aurinkopaneelihankkeen onnistuminen ratkaistaan pitkälti ennen ensimmäistäkään paneelia. Mitä enemmän aurinkoinen kattoala ja oma sähkönkulutus kohtaavat, sitä paremmat lähtökohdat investoinnilla on.
Seuraavaksi tarkastellaan, miten energiayhteisö ja hyvityslaskenta mahdollistavat aurinkosähkön hyödyntämisen myös yksittäisissä huoneistoissa.
Aurinkopaneelit taloyhtiöille – Mitä tulee huomioida hankinnassa? -> Lue lisää!
Hyvityslaskenta ja energiayhteisö – miksi ne muuttivat kaiken?
Taloyhtiön aurinkopaneelit ovat nykyään huomattavasti kannattavampia kuin vielä muutama vuosi sitten, koska aurinkosähköä voidaan kohdistaa myös huoneistojen kulutukseen. Tämä mahdollistuu energiayhteisön ja hyvityslaskennan avulla, jotka ovat poistaneet yhden taloyhtiöiden aurinkosähkön suurimmista rajoitteista.
Aiemmin taloyhtiön aurinkovoimalan tuotanto voitiin hyödyntää käytännössä vain kiinteistösähkössä, kuten ilmanvaihdossa, hisseissä, valaistuksessa tai yhteisten tilojen sähkönkulutuksessa. Monessa taloyhtiössä tämä kulutus on kuitenkin huomattavasti pienempi kuin aurinkovoimalan potentiaalinen tuotanto. Tämän vuoksi järjestelmät jouduttiin usein mitoittamaan varovaisesti, jotta mahdollisimman vähän sähköä päätyisi myyntiin sähköverkkoon.
Tilanne muuttui, kun Suomessa otettiin käyttöön energiayhteisömalli. Motivan mukaan energiayhteisö mahdollistaa sen, että saman sähköliittymän takana tuotettu aurinkosähkö voidaan kohdistaa myös asuntojen kulutukseen. Käytännössä tämä tarkoittaa, että taloyhtiön aurinkovoimalan tuottama sähkö käytetään ensin kiinteistön omiin tarpeisiin ja sen jälkeen sitä voidaan hyvittää huoneistojen sähkönkulutukseen.
Hyvityslaskennan toimintaperiaate voidaan yksinkertaistaa seuraavasti:
| Vaihe | Mitä tapahtuu? |
| 1 | Aurinkovoimala tuottaa sähköä |
| 2 | Sähkö käytetään kiinteistön yhteiseen kulutukseen |
| 3 | Ylijäämä kohdistetaan huoneistojen kulutukseen |
| 4 | Mahdollinen loppuylijäämä siirtyy sähköverkkoon |
Teknisesti hyvityslaskenta perustuu sähkömarkkinoiden keskitettyyn Datahub-järjestelmään. Sähkön tuotantoa ja kulutusta tarkastellaan nykyisin 15 minuutin jaksoissa, joita kutsutaan tasejaksoiksi. Jos aurinkovoimala tuottaa sähköä samaan aikaan, kun huoneistoissa kulutetaan sähköä, tuotanto voidaan kohdistaa automaattisesti ennalta määritettyjen jakoperusteiden mukaisesti.
Yksi yleisimmistä harhaluuloista on, että aurinkosähkö pitäisi jakaa asuntoihin fyysisillä kaapeleilla tai erillisillä sähkömittareilla. Näin ei ole. Hyvityslaskenta tapahtuu sähkömarkkinajärjestelmässä laskennallisesti, eikä asuntoihin tarvitse rakentaa erillisiä aurinkosähköverkkoja.
Käytännön esimerkki havainnollistaa vaikutusta hyvin. Kuvitellaan 12 asunnon rivitaloyhtiö, jonka aurinkovoimala tuottaa aurinkoisena kesäpäivänä 120 kWh sähköä. Kiinteistösähkö kuluttaa tästä 20 kWh. Loput 100 kWh voidaan kohdistaa asuntojen kulutukseen energiayhteisön kautta sen sijaan, että sähkö myytäisiin kokonaan verkkoon. Tämä nostaa omakäyttöastetta merkittävästi ja parantaa investoinnin kannattavuutta.
Mitä tästä pitää ymmärtää?
Energiayhteisö ja hyvityslaskenta eivät ole teknisiä yksityiskohtia, vaan ne ovat usein juuri se syy, miksi aurinkopaneeli taloyhtiössä on nykyään taloudellisesti järkevä investointi.
Seuraavaksi tarkastellaan, miten nämä mahdollisuudet vaikuttavat järjestelmän kokoon ja miksi oikea mitoitus ratkaisee hankkeen kannattavuuden.
Haluatko ymmärtää, kuinka suuri osa taloyhtiösi aurinkosähköstä voitaisiin hyödyntää omassa kulutuksessa?
Aurinkopaneelit taloyhtiöille – Mitä tulee huomioida hankinnassa? -> Lue lisää!
Paljonko aurinkopaneelit maksavat taloyhtiölle?
Taloyhtiön aurinkopaneelijärjestelmän investointi on tyypillisesti noin 15 000–80 000 euroa riippuen katon koosta, järjestelmän tehosta ja asennuskohteen ominaisuuksista. Käytännössä suurin osa suomalaisista rivitalo- ja kerrostaloyhtiöistä sijoittuu noin 20–60 kWp:n järjestelmäkokoluokkaan.
Yksi yleisimmistä virheistä aurinkopaneelihanketta arvioitaessa on tuijottaa pelkkää kokonaishintaa. Todellisuudessa olennaisempaa on tarkastella investoinnin suhdetta tuotettuun sähköön ja siihen, kuinka suuri osa tuotannosta voidaan hyödyntää kiinteistössä. Kaksi samanhintaista järjestelmää voivat tuottaa hyvin erilaisen taloudellisen lopputuloksen.
Taloyhtiöiden aurinkovoimaloiden kustannustaso liikkuu tyypillisesti seuraavissa haarukoissa:
| Taloyhtiötyyppi | Järjestelmän koko | Tyypillinen investointi |
| 6 asunnon rivitalo | 10–15 kWp | 15 000–25 000 € |
| 10–15 asunnon rivitalo | 20–35 kWp | 25 000–45 000 € |
| Keskikokoinen kerrostalo | 40–60 kWp | 40 000–80 000 € |
Hintaan sisältyvät yleensä:
- aurinkopaneelit
- invertterit
- kiinnitysjärjestelmät
- sähkötyöt
- asennus
- käyttöönotto
Esimerkiksi 12 asunnon rivitaloyhtiössä 30 kWp:n aurinkovoimala voi tarkoittaa noin 30 000–40 000 euron investointia. Asuntokohtaiseksi kustannukseksi tämä tarkoittaa noin 2 500–3 300 euroa asuntoa kohden ennen mahdollisia rahoitusjärjestelyjä. Kun järjestelmän käyttöikä on yli 30 vuotta ja suurin osa tuotannosta käytetään itse, investointia kannattaa tarkastella vuosikymmenten mittaisena energiainvestointina eikä pelkkänä hankintakustannuksena.
Mistä hinta sitten muodostuu? Useimmissa kohteissa suurimmat kustannuserät ovat itse laitteisto sekä asennustyö. Katon rakenne, korkeus, mahdolliset turvavarusteet ja sähköjärjestelmän muutostarpeet voivat vaikuttaa kokonaishintaan merkittävästi. Tästä syystä kahden samankokoisen taloyhtiön tarjoukset voivat poiketa toisistaan useilla tuhansilla euroilla.
Yksi asia jää usein kilpailijoiden artikkeleissa mainitsematta: suurin järjestelmä ei automaattisesti ole paras järjestelmä. Taloyhtiölle kannattavin ratkaisu löytyy lähes aina kulutuksen, tuotannon ja investointikustannuksen tasapainosta. Tästä syystä ammattimainen mitoitus on yleensä tärkeämpää kuin yksittäisten paneelien tai laitteiden vertailu.
Mitä tästä pitää ymmärtää?
Taloyhtiön aurinkopaneelihankkeen onnistumista ei ratkaise se, paljonko järjestelmä maksaa, vaan se, kuinka paljon hyödyllistä sähköä investoinnilla pystytään tuottamaan vuosien aikana.
Seuraavaksi tarkastellaan, miksi järjestelmän oikea mitoitus ratkaisee hankkeen kannattavuuden ja miksi suurempi aurinkovoimala ei ole aina parempi aurinkovoimala.
Haluatko selvittää, minkä kokoluokan aurinkovoimala sopisi juuri sinun taloyhtiöllesi? Tutustu Solarumin taloyhtiöratkaisuihin ja pyydä alustava kartoitus.
Aurinkopaneelin hinta ja takaisinmaksuaika – Laskelmat Suomeen! Lue lisää >
Aurinkopaneelit taloyhtiöille – Mitä tulee huomioida hankinnassa? -> Lue lisää!
Mitoitus ratkaisee kannattavuuden
Taloyhtiön aurinkopaneelijärjestelmän kannattavuus ei riipu ensisijaisesti paneelien määrästä vaan siitä, kuinka suuri osa tuotetusta sähköstä pystytään käyttämään itse. Tästä syystä oikein mitoitettu aurinkovoimala tuottaa lähes aina paremman taloudellisen lopputuloksen kuin mahdollisimman suuri aurinkovoimala.
Moni taloyhtiö lähtee liikkeelle yksinkertaisesta ajatuksesta: katolle asennetaan niin paljon paneeleita kuin sinne mahtuu. Tämä kuulostaa loogiselta, mutta johtaa usein heikompaan kannattavuuteen. Kun tuotanto ylittää oman kulutuksen liian usein, yhä suurempi osa sähköstä päätyy myyntiin verkkoon huomattavasti alemmalla hinnalla kuin mitä ostosähkö maksaa.
Aurinkovoimalan oikea koko määritetään yleensä kolmen tekijän perusteella:
| Mitoitukseen vaikuttava tekijä | Miksi se on tärkeä? |
| Nykyinen sähkönkulutus | Kuinka paljon aurinkosähköä voidaan hyödyntää heti |
| Päiväaikainen kulutus | Aurinkovoimala tuottaa pääosin päiväsaikaan |
| Tuleva kulutuksen kasvu | Esimerkiksi sähköautolataus tai talotekniikan sähköistyminen |
Motivan mukaan aurinkovoimalan mitoituksessa kannattaa tarkastella koko kiinteistön sähkönkulutusprofiilia eikä pelkästään vuosikulutusta. Kahdella taloyhtiöllä voi olla sama vuosikulutus, mutta täysin erilainen aurinkosähkön hyödyntämispotentiaali riippuen siitä, milloin sähköä käytetään.
Taloyhtiön yleisin virhe
Yksi yleisimmistä virheistä on mitoittaa aurinkovoimala nykytilanteen perusteella huomioimatta tulevia muutoksia. Esimerkiksi sähköautojen latauspisteet voivat kasvattaa taloyhtiön sähkönkulutusta merkittävästi seuraavien vuosien aikana. Jos järjestelmä mitoitetaan liian pieneksi, joudutaan muutaman vuoden päästä tilanteeseen, jossa aurinkovoimalaa olisi kannattanut rakentaa enemmän jo alkuperäisessä hankkeessa.
Toinen yleinen harhaluulo on, että etelään suunnattu maksimaalinen tuotanto on aina paras ratkaisu. Käytännössä itä-länsisuuntainen paneelikenttä voi monessa taloyhtiössä olla taloudellisesti järkevämpi, koska tuotanto jakautuu tasaisemmin aamusta iltaan ja vastaa paremmin kiinteistön kulutusprofiilia.
Kuvitellaan esimerkiksi 12 asunnon rivitaloyhtiö, jonka vuosittainen sähkönkulutus on 45 000 kWh. Jos yhtiö suunnittelee lähivuosina 12 sähköauton latauspistettä, kulutus voi kasvaa useilla tuhansilla kilowattitunneilla vuodessa. Tällaisessa tilanteessa hieman suurempi aurinkovoimala voi olla perusteltu jo hankintavaiheessa, vaikka nykyinen kulutus näyttäisi pienemmän järjestelmän riittävältä.
Mitä tästä pitää ymmärtää?
Paras aurinkovoimala ei ole suurin mahdollinen eikä halvin mahdollinen. Paras aurinkovoimala on sellainen, jonka tuotanto vastaa mahdollisimman hyvin taloyhtiön nykyistä ja tulevaa sähkönkulutusta.
Seuraavaksi tarkastellaan muutamia asioita, jotka jäävät usein taloyhtiöiden aurinkopaneelihankkeissa huomioimatta ja jotka voivat vaikuttaa investoinnin kannattavuuteen yllättävän paljon.
Haluatko selvittää, kuinka suuri aurinkovoimala olisi taloyhtiöllesi optimaalinen? Oikea mitoitus kannattaa tehdä ennen tarjouskilpailua.
Aurinkopaneelit taloyhtiöille – Mitä tulee huomioida hankinnassa? -> Lue lisää!
Miten suuri aurinkovoimala taloyhtiöön kannattaa hankkia?
Taloyhtiöön kannattaa hankkia aurinkovoimala, jonka tuotannosta mahdollisimman suuri osa voidaan hyödyntää omassa kulutuksessa. Käytännössä tämä tarkoittaa, että oikein mitoitettu järjestelmä on lähes aina kannattavampi kuin mahdollisimman suuri järjestelmä.
Aurinkovoimalan optimaalinen koko riippuu kolmesta asiasta:
- taloyhtiön sähkönkulutuksesta
- käytettävissä olevasta kattopinta-alasta
- energiayhteisön hyödyntämismahdollisuuksista
Moni yllättyy siitä, että asuntojen määrä ei yksin ratkaise sopivaa järjestelmäkokoa. Kaksi samankokoista taloyhtiötä voi päätyä täysin erikokoiseen aurinkovoimalaan riippuen esimerkiksi sähköautolatauksesta, ilmanvaihdosta, hissien määrästä ja yhteisten tilojen sähkönkulutuksesta.
Alla oleva taulukko antaa suuntaa-antavan kuvan tyypillisistä kokoluokista suomalaisissa taloyhtiöissä.
| Taloyhtiö | Tyypillinen järjestelmäkoko | Vuosituotto |
| 6 asuntoa | 10–15 kWp | 9 000–14 000 kWh |
| 12 asuntoa | 25–35 kWp | 23 000–33 000 kWh |
| 20 asuntoa | 45–60 kWp | 40 000–57 000 kWh |
| 30 asuntoa | 70–90 kWp | 63 000–86 000 kWh |
Esimerkiksi 12 asunnon rivitaloyhtiössä 35 kWp aurinkovoimala tuottaa Suomessa tyypillisesti noin 30 000–33 000 kWh vuodessa. Jos suurin osa tuotannosta voidaan hyödyntää kiinteistösähköön tai energiayhteisön kautta asunnoissa, omakäyttöaste voi nousta yli 80 prosenttiin, mikä parantaa investoinnin kannattavuutta merkittävästi.
Yksi yleisimmistä harhaluuloista on, että suurin mahdollinen aurinkovoimala tuottaa aina parhaan taloudellisen tuloksen. Todellisuudessa ylimitoitettu järjestelmä kasvattaa usein sähköverkon myyntiin menevän sähkön osuutta, jolloin tuotetun sähkön arvo jää huomattavasti omaa käyttöä pienemmäksi.
Mitä tästä pitää ymmärtää?
Taloyhtiön aurinkovoimalan koko kannattaa mitoittaa ensisijaisesti kulutuksen, ei katon maksimikapasiteetin mukaan. Oikein mitoitettu järjestelmä tuottaa yleensä paremman takaisinmaksuajan ja korkeamman kokonaistuoton kuin ylimitoitettu ratkaisu.
Haluatko tietää, minkä kokoinen aurinkovoimala sopisi juuri sinun taloyhtiöösi? Pyydä maksuton kartoitus, niin laskemme taloyhtiön kulutuksen, kattopinta-alan ja energiayhteisön hyödyntämismahdollisuudet ennen investointipäätöstä.
Tutustu myös: Lue aurinkopaneelien hinnasta asennettuna! >>
Taloyhtiön aurinkopaneelien takaisinmaksuaika
Taloyhtiön aurinkopaneelien takaisinmaksuaika on tyypillisesti noin 8–12 vuotta riippuen järjestelmän koosta, sähkön hinnasta ja siitä, kuinka suuri osa tuotetusta sähköstä käytetään itse. Mitä korkeampi omakäyttöaste on, sitä nopeammin investointi maksaa itsensä takaisin.
Takaisinmaksuaika muodostuu käytännössä kahdesta tekijästä: investoinnin suuruudesta ja vuosittaisista säästöistä. Vaikka kaksi taloyhtiötä investoisi saman summan aurinkovoimalaan, lopputulos voi olla hyvin erilainen, jos toisessa aurinkosähköä pystytään hyödyntämään enemmän kiinteistösähköön, sähköautolataukseen tai energiayhteisön kautta asuntoihin.
Alla oleva vertailu havainnollistaa tyypillisiä kokoluokkia suomalaisissa taloyhtiöissä.
| Kohde | Investointi | Vuosisäästö | Takaisinmaksuaika |
| 6 asuntoa | noin 18 000 € | noin 2 000 € | noin 9 vuotta |
| 12 asuntoa | noin 38 000 € | noin 4 000 € | noin 9,5 vuotta |
| 30 asuntoa | noin 85 000 € | noin 8 500 € | noin 10 vuotta |
Yksi yleisimmistä harhaluuloista on, että takaisinmaksuaika määräytyisi pelkästään järjestelmän hinnan perusteella. Todellisuudessa ratkaisevampi tekijä on aurinkosähkön hyödyntämisaste. Sähkö, joka korvaa taloyhtiön omaa ostosähköä, on yleensä huomattavasti arvokkaampaa kuin sähkö, joka myydään verkkoon.
Esimerkiksi 12 asunnon rivitaloyhtiössä 35 kWp aurinkovoimala voi tuottaa vuosittain noin 30 000–33 000 kWh sähköä. Jos tästä tuotannosta suurin osa hyödynnetään taloyhtiön omassa kulutuksessa, takaisinmaksuaika voi jäädä alle kymmeneen vuoteen. Tämän jälkeen aurinkovoimala tuottaa säästöjä vielä vuosikymmeniä.
Mitä tästä pitää ymmärtää?
Taloyhtiön aurinkopaneelien kannattavuutta ei kannata arvioida pelkän hankintahinnan perusteella, vaan vertaamalla investointia vuosittaisiin säästöihin ja omakäyttöasteeseen. Hyvin suunniteltu järjestelmä maksaa itsensä takaisin usein jo yhden hallitus- tai isännöitsijäkauden aikana.
Seuraavaksi tarkastellaan konkreettista 12 asunnon rivitaloyhtiön esimerkkikohdetta, jossa investointi, tuotanto, säästöt ja takaisinmaksuaika käydään läpi todellisilla luvuilla.
Haluatko selvittää oman taloyhtiösi takaisinmaksuajan? Pyydä maksuton aurinkovoimalan kannattavuuslaskelma, niin arvioimme investoinnin, tuotannon ja säästöpotentiaalin juuri sinun kohteellesi.
Aurinkopaneelilaskuri! Tutustu erilaisiin aurinkopaneelilaskureihin täällä >
Esimerkkilaskelma – 12 asunnon rivitaloyhtiön aurinkovoimala
Aurinkopaneelien kannattavuus on helpointa ymmärtää käytännön esimerkin kautta. Tarkastellaan tyypillistä 12 asunnon rivitaloyhtiötä, jossa on kaksi rakennusta, sähkölämmityksen sijaan kaukolämpö ja merkittävä määrä kiinteistösähkön kulutusta esimerkiksi ilmanvaihdon, valaistuksen ja autolämmityksen vuoksi.
Tällaisessa kohteessa sopiva aurinkovoimalan koko voisi olla noin 35 kWp.
Esimerkkilaskelma
| Tieto | Arvo |
| Asuntojen määrä | 12 asuntoa |
| Rakennuksia | 2 kpl |
| Aurinkovoimala | 35 kWp |
| Investointi | noin 38 000 € |
| Vuosituotto | noin 31 000 kWh |
| Omakäyttöaste | noin 80 % |
| Sähkön arvo | 0,15 €/kWh |
| Vuosittainen säästö | noin 3 700–4 500 € |
| Takaisinmaksuaika | noin 8–11 vuotta |
Suurin osa tuotannosta käytetään suoraan taloyhtiön omiin tarpeisiin, jolloin jokainen itse käytetty kilowattitunti korvaa verkosta ostettavaa sähköä. Tämä on huomattavasti arvokkaampaa kuin sähkön myynti verkkoon.
Moni yllättyy siitä, ettei kannattavin ratkaisu yleensä ole mahdollisimman suuri aurinkovoimala. Usein paras lopputulos saavutetaan järjestelmällä, joka pystyy hyödyntämään suuren osan tuotannostaan suoraan kiinteistössä.
Mitä tästä pitää ymmärtää?
Tyypillisessä suomalaisessa rivitaloyhtiössä aurinkovoimala voi tuottaa merkittäviä säästöjä jo ensimmäisestä käyttövuodesta lähtien, ja investointi maksaa itsensä takaisin usein huomattavasti ennen järjestelmän teknisen käyttöiän päättymistä.
Mitä muut eivät kerro taloyhtiön aurinkopaneeleista?
Taloyhtiön aurinkopaneelihankkeen onnistuminen riippuu usein enemmän rakennuksen tulevaisuudesta kuin itse aurinkopaneeleista. Tämä on yksi niistä asioista, joka jää monessa tarjousvertailussa ja kilpailijoiden sisältömarkkinoinnissa yllättävän vähälle huomiolle.
Aurinkovoimalasta puhuttaessa keskustelu pyörii usein paneelien tehon, hinnan tai vuosituoton ympärillä. Käytännössä suurimmat onnistumiset ja epäonnistumiset liittyvät kuitenkin yleensä aivan muihin tekijöihin. Siksi hallituksen ja isännöitsijän kannattaa tarkastella hanketta osana kiinteistön pitkän aikavälin energiastrategiaa, ei yksittäisenä laitehankintana.
Kolme yleisimmin aliarvioitua tekijää ovat:
| Tekijä | Miksi sillä on merkitystä? |
| Kattoremontin ajoitus | Paneelit kannattaa yleensä asentaa uuden tai hyväkuntoisen katon yhteyteen |
| Tuleva sähkönkulutus | Sähköautot, ilmanvaihto ja muut sähköistymishankkeet muuttavat laskelmia |
| Energian varastointi | Akut voivat tulevaisuudessa kasvattaa aurinkosähkön arvoa merkittävästi |
1. Kattoremontti voi ratkaista koko hankkeen kannattavuuden
Motiva suosittelee tarkastelemaan katon kuntoa ennen aurinkopaneelihanketta. Jos katto on tulossa peruskorjausikään lähivuosina, aurinkopaneelien asentaminen ennen kattoremonttia voi johtaa ylimääräisiin purku- ja uudelleenasennuskustannuksiin. Käytännössä aurinkovoimalan käyttöikä on usein yli 30 vuotta, joten myös katon tulisi kestää samaa aikajännettä.
2. Tulevaisuuden kulutus on usein tärkeämpää kuin nykyinen kulutus
Useimmat laskelmat perustuvat nykyisiin sähkölaskuihin. Todellisuudessa moni taloyhtiö lisää lähivuosina sähköautojen latauspisteitä, ilmanvaihdon ohjausjärjestelmiä tai muita sähköä käyttäviä ratkaisuja. Tämä voi kasvattaa aurinkosähkön omakäyttöastetta huomattavasti verrattuna nykytilanteeseen.
Esimerkiksi 20 latauspisteen käyttöönotto voi kasvattaa kiinteistön sähkönkulutusta useilla kymmenillä tuhansilla kilowattitunneilla vuodessa riippuen käyttöasteesta. Tällöin aiemmin ylimitoitetulta näyttänyt aurinkovoimala voi osoittautuakin täysin oikean kokoiseksi.
3. Akut voivat muuttaa kannattavuuslaskelmia tulevaisuudessa
Tällä hetkellä useimpien taloyhtiöiden aurinkovoimalat toteutetaan ilman akkuja, mutta tilanne muuttuu nopeasti. Sähkövarastot voivat mahdollistaa aurinkosähkön käytön ilta-aikaan, tehopiikkien leikkaamisen sekä tulevaisuudessa myös osallistumisen erilaisiin jousto- ja reservimarkkinoihin.
Fingridin reservimarkkinat ovat jo avanneet uusia mahdollisuuksia energiavarastoille, vaikka suurin osa nykyisistä ratkaisuista toteutetaan aggregaattorimallin kautta. Taloyhtiöiden näkökulmasta tärkein havainto on kuitenkin se, että aurinkovoimala kannattaa suunnitella siten, että järjestelmää voidaan tarvittaessa laajentaa myöhemmin.
Yksi yleisimmistä harhaluuloista on, että aurinkopaneelihanke on valmis heti käyttöönoton jälkeen. Todellisuudessa parhaat hankkeet ovat sellaisia, joissa huomioidaan jo suunnitteluvaiheessa seuraavat 10–20 vuotta ja kiinteistön muuttuvat energiatarpeet.
Lue lisää:
Kotiakku auttaa pienentämään sähkölaskua! Lue lisää >
Aurinkopaneeli ja kotiakku – Mitä sinun tulee tietää? Lue lisää >
Mitä tästä pitää ymmärtää?
Aurinkopaneelit eivät ole vain tämän päivän investointi. Mitä paremmin taloyhtiö huomioi katon kunnon, kulutuksen kasvun ja tulevat energiaratkaisut jo suunnitteluvaiheessa, sitä parempi investoinnista yleensä tulee.
Seuraavaksi käydään läpi, miten aurinkopaneelihanke etenee käytännössä hallituksen ensimmäisestä selvityksestä aina käyttöönottoon asti.
Suunnitteletko aurinkopaneelihanketta taloyhtiöön? Selvitysvaiheessa kannattaa arvioida samalla katon kunto, kulutuksen kehitys ja mahdolliset tulevat sähköistymishankkeet.
Aurinkopaneelit taloyhtiöille – Mitä tulee huomioida hankinnassa? -> Lue lisää!
Näin aurinkopaneelihanke etenee taloyhtiössä
Taloyhtiön aurinkopaneelihanke onnistuu parhaiten, kun päätöksenteko perustuu selvitykseen eikä arvauksiin. Käytännössä hyvin toteutettu hanke etenee yleensä 4–6 vaiheessa ensimmäisestä ideasta käyttöönottoon.
Moni yllättyy siitä, että itse asennus on usein hankkeen nopein vaihe. Suurin osa ajasta kuluu selvityksiin, päätöksentekoon ja vaihtoehtojen vertailuun. Mitä paremmin nämä vaiheet tehdään, sitä pienempi riski on päätyä ylimitoitettuun, alimitoitettuun tai muuten huonosti soveltuvaan ratkaisuun.
Tyypillinen taloyhtiön aurinkopaneelihanke etenee seuraavasti:
| Vaihe | Mitä tehdään? |
| 1. Esiselvitys | Arvioidaan katon soveltuvuus, sähkönkulutus ja alustava kannattavuus |
| 2. Mitoitus | Määritetään taloyhtiölle sopiva järjestelmäkoko |
| 3. Tarjouskilpailu | Verrataan toteutusvaihtoehtoja ja toimittajia |
| 4. Päätöksenteko | Hallitus valmistelee, yhtiökokous päättää |
| 5. Asennus | Järjestelmä rakennetaan käyttövalmiiksi |
| 6. Käyttöönotto | Tuotanto käynnistyy ja seuranta alkaa |
Motivan taloyhtiöohjeiden mukaan aurinkosähköhanke kannattaa aloittaa selvittämällä kolme perusasiaa: katon kunto, sähkönkulutus ja aurinkovoimalan hyödyntämismahdollisuudet. Jos esimerkiksi kattoremontti on suunnitteilla muutaman vuoden sisällä, kannattaa nämä hankkeet usein sovittaa yhteen.
Päätöksentekovaiheessa hallituksen tehtävä on valmistella riittävät lähtötiedot yhtiökokoukselle. Käytännössä osakkaita kiinnostavat yleensä samat kysymykset:
- paljonko investointi maksaa
- kuinka nopeasti se maksaa itsensä takaisin
- kuka aurinkosähköstä hyötyy
Näihin kysymyksiin kannattaa olla vastaukset ennen päätöksentekoa.
Käytännön esimerkkinä voidaan ajatella 15 asunnon rivitaloyhtiötä, jossa hallitus tilaa ensin aurinkosähköselvityksen. Selvityksen perusteella todetaan, että katto soveltuu hyvin aurinkopaneeleille ja omakäyttöaste on korkea. Tämän jälkeen pyydetään tarjoukset, vertaillaan vaihtoehdot ja viedään esitys yhtiökokouksen päätettäväksi. Kun päätös on tehty, itse asennustyö voidaan toteuttaa usein muutamassa päivässä.
Yksi yleinen harhaluulo on, että aurinkopaneelihanke on monimutkainen rakennushanke. Todellisuudessa suurin osa hankkeista on teknisesti varsin suoraviivaisia. Haasteet liittyvät yleensä enemmän päätöksentekoon ja oikean ratkaisun valintaan kuin itse asennukseen.
Mitä tästä pitää ymmärtää?
Taloyhtiön aurinkopaneelihankkeen tärkein vaihe ei ole asennus vaan huolellinen esiselvitys. Mitä paremmin lähtötiedot tunnetaan ennen päätöstä, sitä parempi lopputulos yleensä saavutetaan.
Aurinkopaneelihankkeen jälkeen hallituksella on yleensä vielä muutamia käytännön kysymyksiä liittyen hyötyjen jakautumiseen, päätöksentekoon ja taloyhtiön vastuisiin. Siksi lopuksi käydään läpi yleisimmät kysymykset ja vastaukset.
Jos taloyhtiössänne pohditaan aurinkopaneelien hankintaa, ensimmäinen askel on yleensä aurinkosähköselvitys. Sen avulla voidaan arvioida kohteen soveltuvuus ennen varsinaista päätöksentekoa.
Laske paljonko taloyhtiösi katolle mahtuu aurinkopaneeleita! Tästä>
Yhteenveto: Kannattaako aurinkopaneeli taloyhtiölle?
Aurinkopaneelit ovat useimmille taloyhtiöille kannattava investointi, kun katolla on riittävästi aurinkoista pinta-alaa ja tuotettu sähkö pystytään hyödyntämään mahdollisimman tehokkaasti omassa kulutuksessa. Taloyhtiön näkökulmasta ratkaisevia tekijöitä eivät ole pelkästään paneelit tai niiden hinta, vaan oikea mitoitus, hyvityslaskennan hyödyntäminen ja kiinteistön tuleva sähkönkulutus.
Tämä kiteytyy kolmeen asiaan:
• Kannattavuus syntyy ennen kaikkea korkeasta omakäyttöasteesta, ei mahdollisimman suuresta järjestelmästä.
• Energiayhteisö ja hyvityslaskenta mahdollistavat aurinkosähkön hyödyntämisen myös huoneistoissa.
• Huolellinen selvitys ja oikea mitoitus ratkaisevat hankkeen onnistumisen jo ennen ensimmäistä paneelia.
| Taloyhtiön aurinkohankkeen tärkeimmät tekijät | Vaikutus kannattavuuteen |
| Sopiva kattopinta-ala | Korkea |
| Hyvä omakäyttöaste | Erittäin korkea |
| Oikea mitoitus | Erittäin korkea |
| Hyvityslaskennan hyödyntäminen | Korkea |
Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että ennen päätöksentekoa kannattaa selvittää taloyhtiön katon soveltuvuus, sähkönkulutus ja tulevat muutokset, kuten sähköautojen latauspisteet. Mitä paremmin nämä tunnetaan etukäteen, sitä luotettavammin investoinnin kannattavuutta voidaan arvioida.
Motivan taloyhtiöohjeiden keskeinen viesti on sama: aurinkosähkö kannattaa suunnitella osaksi kiinteistön kokonaisenergiaratkaisua eikä irrallisena laitehankintana.
Jos haluat arvioida hankkeen mahdollisuuksia ilman sitoumuksia, ensimmäinen askel on tutustua taloyhtiöiden aurinkosähköratkaisuihin ja selvittää kohteen alustava potentiaali. Kun lähtötiedot ovat kunnossa, seuraava luonteva vaihe on pyytää kohdekohtainen aurinkosähköselvitys tai tarjous.
Hyvin suunniteltu aurinkovoimala tuottaa arvoa taloyhtiölle vuosikymmeniä.
UKK – Aurinkopaneelit taloyhtiölle
Kannattaako aurinkopaneeli taloyhtiölle vuonna 2026?
Kyllä, aurinkopaneelit ovat useimmissa taloyhtiöissä kannattava investointi, jos katolla on riittävästi aurinkoista pinta-alaa ja tuotettu sähkö voidaan hyödyntää omassa kulutuksessa. Energiayhteisöt ja hyvityslaskenta ovat parantaneet kannattavuutta merkittävästi verrattuna aiempaan tilanteeseen.
Paljonko aurinkopaneelit maksavat taloyhtiölle?
Taloyhtiön aurinkopaneelijärjestelmä maksaa tyypillisesti noin 15 000–80 000 euroa riippuen järjestelmän koosta ja kohteen ominaisuuksista. Rivitaloyhtiöissä investointi on usein noin 2 000–4 000 euroa asuntoa kohden.
Miten hyvityslaskenta toimii taloyhtiön aurinkosähkössä?
Hyvityslaskenta mahdollistaa aurinkosähkön kohdistamisen myös huoneistojen kulutukseen eikä pelkästään kiinteistösähköön. Datahub-järjestelmä laskee tuotannon ja kulutuksen automaattisesti 15 minuutin tarkastelujaksoissa.
Kuinka suuri aurinkovoimala taloyhtiöön kannattaa hankkia?
Kannattavin aurinkovoimala on yleensä sellainen, jonka tuotannosta mahdollisimman suuri osa käytetään itse. Järjestelmän koko määritetään katon koon lisäksi nykyisen ja tulevan sähkönkulutuksen perusteella.
Voiko aurinkopaneeleilla tuottaa sähköä myös sähköautojen lataukseen?
Kyllä, aurinkosähköä voidaan hyödyntää sähköautojen latauksessa samalla tavalla kuin muussakin kiinteistön sähkönkulutuksessa. Latauspisteet voivat jopa parantaa aurinkovoimalan kannattavuutta kasvattamalla omakäyttöastetta.
Pitääkö taloyhtiön asentaa aurinkopaneelit ennen vai jälkeen kattoremontin?
Aurinkopaneelit kannattaa yleensä asentaa vasta uuden katon yhteydessä tai sen jälkeen. Jos kattoremontti on tulossa muutaman vuoden sisällä, hankkeet on usein järkevää toteuttaa samalla kertaa.
Onko totta, että aurinkopaneelit kannattaa asentaa niin suurena järjestelmänä kuin katolle mahtuu?
Ei välttämättä. Taloyhtiön kannattavin ratkaisu löytyy yleensä tuotannon, kulutuksen ja investointikustannusten tasapainosta, eikä suurin mahdollinen järjestelmä automaattisesti tuota parasta taloudellista tulosta.
Lue lisää
Aurinkopaneelilaskuri! Tutustu erilaisiin aurinkopaneelilaskureihin täällä >
Haluatko pyytää aurinkopaneeli tarjouksen? Lue lisää >
Aurinkopaneeli akkujärjestelmä – Mitä sinun tulee tietää? Lue lisää >
Aurinkopaneelin akut – Mitä huomioda juuri nyt? Lue lisää >
Energiavarasto – Mitä siitä tulee tietää? Lue lisää >
Aurinkopaneeli ja kotiakku – Mitä sinun tulee tietää? Lue lisää >
Aurinkopaneelituotto Suomessa – Mitä se tarkoittaa käytännössä? Lue lisää >
Aurinkopaneeliasennus – Mitä tulee tietää ennen asennusta? Lue lisää >
Harkitsetko aurinkopaneelien hankkimista mökille? Lue lisää >